Takmer 2 000 m² pozemku priamo v Prešove. Takáto ponuka sa objavuje len zriedka.

Predstavte si miesto, kde máte dostatok priestoru pre celú rodinu, veľkú záhradu, súkromie, garáž, altánok a pritom ste od centra Prešova vzdialení len niekoľko minút.

Realitná kancelária Vaše nehnuteľnosti Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný rodinný dom na Sabinovskej ulici v Prešove, ktorý je súčasťou dvojdomu. Nehnuteľnosť sa nachádza na rovinatom pozemku s výmerou až 1 998 m², čo predstavuje jednu z jej najväčších hodnôt. Pozemok s rozmermi približne 29 × 69 metrov poskytuje priestor, ktorý je dnes v meste skôr výnimočnosťou než štandardom.

Dom je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá túži po veľkom pozemku bez toho, aby sa musela vzdať komfortu mestského bývania. Zároveň ponúka zaujímavý investičný potenciál – jeho dispozícia umožňuje po menších stavebných úpravách vytvoriť dve samostatné bytové jednotky, čo ocenia viacgeneračné rodiny aj investori.

Základné údaje

• pozemok: 1 998 m²
• rozmery pozemku: približne 29 × 69 m
• úžitková plocha domu: 172 m²
• zastavaná plocha: 102 m²
• rodinný dom je súčasťou dvojdomu
• kompletne podpivničený

Dispozícia domu:

Prízemie

• vstupná veranda
• kuchyňa
• priestranná obývacia izba
• spálňa
• izba
• kúpeľňa s WC (rekonštruovaná približne pred dvoma rokmi)
• sklad

Poschodie

• tri samostatné izby
• obývacia izba
• kúpeľňa s WC
• veranda

Suterén

Dom je kompletne podpivničený. Nachádza sa tu technická miestnosť a ďalšie priestory vhodné na dielňu, skladovanie alebo domáce hobby.

Technický stav:

• Dom je postavený z kombinácie tehla / kváder (kváder len prístavba) a je napojený na všetky inžinierske siete:
• verejný vodovod
• verejná kanalizácia
• elektrina
• plyn

K vybaveniu patrí:

• plastové okná,
• plynový kotol Protherm starý približne 2 roky,
• klimatizácia na poschodí,
• krb napojený na kvalitný nerezový komín.

Mesačné náklady na bývanie predstavujú približne 300 €, pričom súčasní majitelia pravidelne evidujú preplatky za energie.

Pozemok, ktorý robí tento dom výnimočným

Práve pozemok je to, čo robí túto ponuku jedinečnou.

Takmer 2 000 m² rovinatého a celodenne preslneného pozemku ponúka priestor na realizáciu predstáv nového majiteľa. Či už snívate o veľkej okrasnej záhrade, bazéne, ovocnom sade, detskom ihrisku alebo len o pokojnom mieste na oddych, priestoru budete mať viac než dosť.

Na pozemku sa nachádza:

• samostatne stojaca garáž,
• altánok s plochou približne 12,6 m²,
• množstvo zelene a voľného priestoru.

Veľkosť pozemku zároveň ponúka zaujímavý potenciál do budúcnosti. Prípadné možnosti ďalšieho využitia je potrebné posudzovať individuálne s ohľadom na platný územný plán a ochranné pásmo železnice.

Lokalita

Sabinovská ulica patrí medzi lokality, ktoré ponúkajú ideálnu rovnováhu medzi pokojom a mestským životom.

Za niekoľko minút sa dostanete do centra Prešova, pričom v okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, zdravotné strediská, zastávky MHD aj športoviská. Výhodou je aj výborné napojenie smerom na Sabinov a diaľničnú sieť.

Prečo si vybrať práve tento dom?

✔ výnimočný pozemok s rozlohou 1 998 m²

✔ len pár minút od centra Prešova

✔ slnečný a rovinatý pozemok

✔ možnosť vytvorenia dvoch samostatných bytových jednotiek

✔ vhodný aj pre viacgeneračné bývanie

✔ kompletne podpivničený

✔ garáž a altánok

✔ klimatizácia

✔ novší plynový kotol

✔ všetky inžinierske siete

✔ výborný pomer medzi mestským bývaním a súkromím